提問內容
4. 倫理長 (p.024)
6. 高階經理人多有持股 (p.030-033)
二、營運概況
1. 市佔率 (p.116)
本公司雖從事不動產買賣與租賃之居間仲介業務，但仍以二手房買賣仲介占最大宗，因不易取得同業資料以資比較，本公司市場占有率之計算，係以內政部公布之全台建物買賣移轉棟數扣除所有權第一次登記棟數為分母，視為二手市場交易規模，據此推估近3年本公司於二手房買賣仲介市場占有率為8.32%~9.44%。
三、財務概況
1. 資產
[1] 不動產開發事業在信義房屋的架構下，未來的營運規劃？
- 是錦上添花，還是營運占比逐步拉高？
- 資金需求與仲介事業不同，負債比拉高？資金的取得？尤其是大陸地區不動產開發案的資金是向當地舉債，還是台灣？
- 若剔除不動產開發事業的融資需求，信義房屋本業的負債為多少？舉債的理由為何？
[2] 有無科技，獲利了嗎？
- 為何投資有無科技？綜效在哪裡？
[3] 資產負債表
- 結構式理財商品？內容為何？占比過重
- 是錦上添花，還是營運占比逐步拉高？
- 資金需求與仲介事業不同，負債比拉高？資金的取得？尤其是大陸地區不動產開發案的資金是向當地舉債，還是台灣？
- 若剔除不動產開發事業的融資需求，信義房屋本業的負債為多少？舉債的理由為何？
[2] 有無科技，獲利了嗎？
- 為何投資有無科技？綜效在哪裡？
[3] 資產負債表
- 結構式理財商品？內容為何？占比過重
註 - 本文所標示頁碼, 為PDF文件之頁碼, 非財報所標示者.
一、公司治理
1. 開發事業 - 有上海、台北。常在溪邊，腳不沾溼也難。 (p.009)
這是個人不太喜歡之處，會模糊了房仲的角色。如果要投資建設公司，選擇會更多，還是希望企業經營能單純些。
[1] 截至民國107年底止，「信義嘉庭」案已近乎完銷，民國107年度交屋認列營收達新台幣 3,443 佰萬元 。
[2] 聚焦雙 北 市 發 展 的 台 灣 開 發 事 業，除 已 進 入 成 屋 銷 售 階 段 之「信義謙石」案外，另於新北市板橋區取得緊鄰具有濃厚文化氣息之435 藝文特區的永翠段土地，將依兩筆開發案進行推案，其中 4+6 地號案已通過都市設計審議。
2. 仲介事業 - 日本信義、大馬信義
3. 轉投資子公司 (p.013)
[1] 子公司有無科技(股)公司推出「有無快送平台」，主打「社區經濟服務」，提供社區居民有溫度的餐飲快送服務。(？？？)
4. 倫理長 (p.024)
5. 董監事 (p.025-027) - 董事長周俊吉及其關係人持股近三成。
6. 高階經理人多有持股 (p.030-033)
7. 董事, 總經理及副總經理薪酬占比 - 5.85%
8. 前十大股東 - 董事長周俊吉及其關係人就過半了 (p. 080-081, 101)
二、營運概況
1. 市佔率 (p.116)
本公司雖從事不動產買賣與租賃之居間仲介業務，但仍以二手房買賣仲介占最大宗，因不易取得同業資料以資比較，本公司市場占有率之計算，係以內政部公布之全台建物買賣移轉棟數扣除所有權第一次登記棟數為分母，視為二手市場交易規模，據此推估近3年本公司於二手房買賣仲介市場占有率為8.32%~9.44%。
2. 財務結構轉差 - 負債比從103年的46.56%，拉高到107年的61.64%。
三、財務概況
1. 資產
[1] 附註7 - 結構式理財商品？？？預期報酬 0% - 4.45% ？？？非常不好。
[2] 在 p.236 給出了一些答案，均為大陸子公司持有
[3] 附註12 - 投資性不動產占 7%，成本110億。
2. 負債 - 負債比較106年的58%，進一步提高到107年的62%。
[1] 附註 21 - 107年發了44億的公司債，對沖108年6月到期的30億公司債。嗯，還多借了些？？
3. 損益表 - 從勞務收入來看，107年較106年有好轉。這個算是經常性的收入。另，勞務成本除勞務收入來看，107年為73.58%，108年為74.43%。
[1] 附註 28 - 能不能說人話？？
[2] 附註43 - 營運部門資訊，看來，銷貨收入係指不動產開發的業績，勞務收入係指仲介的業績。
